“如果有一天房子價(jià)格低于現(xiàn)有負(fù)債，賣了都還不了款，市場真正的危機(jī)就到來了。”8月29日，國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室理事長  李揚(yáng)在中國城市百人論壇2021夏季論壇上表示，要警惕房價(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)，防止出現(xiàn)“負(fù)資產(chǎn)”。

李揚(yáng)指出，房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融的劇烈波動(dòng)，強(qiáng)烈影響著一國宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。他談到，上世紀(jì)末期以來，房地產(chǎn)市場的扭曲和房地產(chǎn)金融市場的波動(dòng)，甚至成為導(dǎo)致一些國家宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和經(jīng)濟(jì)長期衰退的主要因素，美國、日本尤甚。

他引用數(shù)據(jù)說，截至2020年，德國居民自有住房率僅為43%，租賃住房則占57%。我國居民的自有住房率在2020年達(dá)到89.84%，遠(yuǎn)超世界平均水平69%。“基于這種房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，要貫徹‘房住不炒’的方針，實(shí)在十分困難，大城市尤其明顯。”

對此，李揚(yáng)認(rèn)為，我國大城市尤其要把房地產(chǎn)市場政策放在重要位置，要?jiǎng)?chuàng)造有效的租賃住房市場體系，明確租賃住房為主。

“新市民、青年人是就業(yè)市場的主力，城市特別是大城市的居民住房問題，主要就是妥善解決這批人的住房問題。”李揚(yáng)說，要形成公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)房的多層次保障體系。

李揚(yáng)注意到，有些城市已經(jīng)在控制房價(jià)上限的同時(shí)，控制房價(jià)下限。有些城市住房的空置率已經(jīng)高達(dá)10%以上。他建議，大城市要有縝密的住房規(guī)劃，要對本地區(qū)人口流動(dòng)和住房需求做到“心中有數(shù)”，結(jié)合“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)的落實(shí)，制定本地住房規(guī)劃。