改革開(kāi)放初期，招商蛇口公司的前身——蛇口工業(yè)區(qū)大刀闊斧地開(kāi)展以市場(chǎng)為導(dǎo)向的經(jīng)濟(jì)體制改革，并取得了巨大成功。隨著中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代，公司又將工作重點(diǎn)調(diào)整至更好地滿(mǎn)足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要上來(lái)。秉承“美好生活圈”理念，以城市“生長(zhǎng)”為依托，招商蛇口正在努力滿(mǎn)足不同生命周期消費(fèi)者的全方位需求，以期成為“人民美好生活的承載者”
2019年1月31日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“招商蛇口”）將迎來(lái)40歲生日。
蛇口工業(yè)區(qū)（招商蛇口的前身）成立于1979年1月31日。當(dāng)時(shí)，招商局集團(tuán)在這個(gè)面積不過(guò)2.14平方公里、人口不過(guò)數(shù)千的小漁村，主持建設(shè)了中國(guó)第一個(gè)外向型、開(kāi)放型、改革型工業(yè)區(qū)。運(yùn)用中央賦予的自主權(quán)，蛇口工業(yè)區(qū)大膽突破，大刀闊斧地開(kāi)展以市場(chǎng)為導(dǎo)向的經(jīng)濟(jì)體制改革，并取得了巨大成功。
當(dāng)年的先行者們恐怕沒(méi)有想到，40年后的今天，當(dāng)年那個(gè)小漁村會(huì)成為擁有40萬(wàn)人口、人均GDP超過(guò)6萬(wàn)美元的國(guó)際化濱海新城。這翻天覆地的變化，得益于以招商蛇口為代表的企業(yè)始終堅(jiān)持以改革促創(chuàng)新、以創(chuàng)新促發(fā)展的定力與決心。
如今，已經(jīng)年近不惑的招商蛇口公司又在思考什么？
招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司董事總經(jīng)理許永軍表示，被譽(yù)為“蛇口之父”的袁庚老人畢生的夢(mèng)想是“將蛇口建設(shè)成為最適合人類(lèi)生活的地方”。循著前輩腳印，順應(yīng)人民期待，通過(guò)拓展業(yè)務(wù)將這種理念傳承下來(lái)，是每一位招商蛇口員工的責(zé)任與使命。
勇當(dāng)改革開(kāi)放先行者
“蛇口的創(chuàng)新與改革實(shí)踐被譽(yù)為‘蛇口模式’。”許永軍表示，其核心精神可歸結(jié)為8個(gè)字，“招商血脈，蛇口基因”，即企業(yè)充分發(fā)揮中央賦予的自主權(quán)，按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律與市場(chǎng)規(guī)則做事。
蛇口工業(yè)區(qū)先后創(chuàng)造過(guò)24項(xiàng)全國(guó)第一，其中包括率先實(shí)現(xiàn)超產(chǎn)獎(jiǎng)勵(lì)制、首開(kāi)全國(guó)招聘用人制度先河、率先改革工資分配制度、率先實(shí)行社會(huì)保險(xiǎn)制度，等等。這里還誕生了“時(shí)間就是金錢(qián)，效率就是生命”“空談?wù)`國(guó)，實(shí)干興邦”等膾炙人口的口號(hào)，其折射出的“發(fā)展就是硬道理”“追求效率”理念是當(dāng)時(shí)特區(qū)突破重重阻力，推動(dòng)改革創(chuàng)新的集中體現(xiàn)，至今仍具有強(qiáng)大的感召力。
2015年，為響應(yīng)消費(fèi)升級(jí)大趨勢(shì)，招商局集團(tuán)著手推動(dòng)以產(chǎn)城融合為核心的房企轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，并開(kāi)啟了招商蛇口的改革進(jìn)階之路。同年12月30日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)吸收合并招商地產(chǎn)，重組為招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司并重新在A股上市，轉(zhuǎn)型為城市和園區(qū)綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。
“蛇口模式”1.0版本的核心是港口建設(shè)，即以貨運(yùn)碼頭、散雜貨為主；港口建立后，蛇口工業(yè)區(qū)逐步形成了以租地收入、供水供電等工業(yè)配套服務(wù)收費(fèi)為核心的“蛇口模式”2.0版本；在接下來(lái)的日子里，在廣東省委、省政府和深圳市委、市政府的支持下，附近區(qū)域制造業(yè)、加工業(yè)陸續(xù)退出，產(chǎn)業(yè)再度升級(jí)進(jìn)入3.0版本；目前的4.0版本以“前港—中區(qū)—后城”蛇口運(yùn)營(yíng)模式和區(qū)域發(fā)展模式為特色，構(gòu)建起由政府推動(dòng)、企業(yè)主導(dǎo)、匯集各類(lèi)資源、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)協(xié)同的有機(jī)平臺(tái)和產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
“蛇口模式”4.0版本實(shí)現(xiàn)了“港、區(qū)、城”的有機(jī)融合與協(xié)同發(fā)展。港口的發(fā)展帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)要素、城市發(fā)展關(guān)鍵要素的大匯聚，并推動(dòng)形成人流、物流持續(xù)聚合、循環(huán)發(fā)展的港口經(jīng)濟(jì)。2016年11月13日，蛇口郵輪母港首航，其定位為華南地區(qū)唯一的集“海、陸、空、鐵”于一體的現(xiàn)代化國(guó)際郵輪母港，可?？?2萬(wàn)噸的郵輪。截至2018年12月底，進(jìn)出郵輪母港的旅客接近1300萬(wàn)人次，“船、港、城、游、購(gòu)、娛”一體化聯(lián)動(dòng)發(fā)展取得明顯成效。
中區(qū)是“蛇口模式”4.0版本的核心，其重點(diǎn)是園區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，性質(zhì)為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，這也是蛇口工業(yè)區(qū)多年的主營(yíng)業(yè)務(wù)。隨著“再造新蛇口”工程的啟動(dòng)，招商局集團(tuán)先后投入600億元全力推進(jìn)蛇口園區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和軟硬件升級(jí)，海上世界、蛇口網(wǎng)谷和太子灣等一批核心項(xiàng)目驚艷亮相。
尤其值得一提的是，由招商蛇口和深圳市南山區(qū)政府強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手建立的融合高科技和文化產(chǎn)業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)基地——蛇口網(wǎng)谷。這片總規(guī)劃面積逾70萬(wàn)平方米的區(qū)域曾遍布著大量鋁制品廠、油漆廠，現(xiàn)在則是互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)的樂(lè)園。作為國(guó)家首批大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新示范基地，蛇口網(wǎng)谷入駐企業(yè)已超過(guò)450家，其中包括蘋(píng)果、IBM、廣和通、世紀(jì)互聯(lián)、香港衛(wèi)視、啟迪控股等知名企業(yè)，覆蓋移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。蛇口網(wǎng)谷作為蛇口產(chǎn)業(yè)升級(jí)的成功樣本，已被納入廣東省產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)突破點(diǎn)及深圳市“十二五”規(guī)劃戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)基地，得到國(guó)務(wù)院國(guó)資委及廣東省、深圳市政府的認(rèn)可。同時(shí)，蛇口南海意庫(kù)、價(jià)值工廠等產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及海上世界文化藝術(shù)中心等也為蛇口的產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶來(lái)了新的生機(jī)。
如今，招商蛇口公司已經(jīng)完成存量空間資源的產(chǎn)業(yè)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)了片區(qū)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)要素引入與集聚，標(biāo)志著招商蛇口正在逐步從資源粗放型企業(yè)邁向經(jīng)營(yíng)型、服務(wù)型企業(yè)。談及這一轉(zhuǎn)型發(fā)展成功的內(nèi)因，許永軍認(rèn)為，園區(qū)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)綜合工程，除了提供空間外，更重要的是要有產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)聚集能力，同時(shí)還要提供優(yōu)質(zhì)的投資及配套服務(wù)。在這些方面，招商局集團(tuán)優(yōu)勢(shì)很大。
不斷復(fù)制“蛇口樣本”
不僅在深圳，招商蛇口如今還在全國(guó)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)著13個(gè)產(chǎn)業(yè)新城與園區(qū)項(xiàng)目。其中，最值得關(guān)注的是漳州開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
漳州項(xiàng)目誕生于1992年。當(dāng)時(shí)，交通部、福建省政府、招商局集團(tuán)在廈門(mén)灣南岸創(chuàng)辦漳州招商局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，著力打造“第二蛇口”。在招商蛇口的運(yùn)營(yíng)下，開(kāi)發(fā)區(qū)建成了11個(gè)萬(wàn)噸級(jí)碼頭泊位，開(kāi)通了17條國(guó)內(nèi)外貨運(yùn)航線(xiàn)，年吞吐能力達(dá)4000萬(wàn)噸以上，并成為“對(duì)臺(tái)貨物直航港”和福建省最大的散雜貨公共碼頭之一。許永軍表示，未來(lái)漳州開(kāi)發(fā)區(qū)將積極融入閩西南經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)與廈漳同城化建設(shè)，以高質(zhì)量發(fā)展引領(lǐng)當(dāng)?shù)丶涌旖ǔ梢司右藰I(yè)的濱海新城。
熟悉招商局集團(tuán)歷史的人都知道，這家誕生于1872年的老牌企業(yè)一直以“國(guó)際化基因”著稱(chēng)。如今，這一傳統(tǒng)伴隨著“前港—中區(qū)—后城”商業(yè)模式的逐步成熟進(jìn)一步發(fā)揚(yáng)光大。尤其是近年來(lái)，隨著“一帶一路”建設(shè)深入推進(jìn)，招商蛇口也重新調(diào)整了全球化戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)，精耕細(xì)作“一帶一路”相關(guān)國(guó)家和地區(qū)的港口、物流、園區(qū)。他們以“蛇口模式”為藍(lán)本，以“港口先行、產(chǎn)業(yè)園區(qū)跟進(jìn)、配套城市新區(qū)開(kāi)發(fā)”思路推動(dòng)相關(guān)區(qū)域整體發(fā)展，將“前港—中區(qū)—后城”商業(yè)模式復(fù)制推廣至全球。
如今，得益于這一模式的海外園區(qū)——吉布提國(guó)際自貿(mào)區(qū)已取得突破性進(jìn)展，有望推動(dòng)當(dāng)?shù)匕l(fā)展成為集金融、物流、貿(mào)易等功能于一體的“東非蛇口”。同時(shí)，升級(jí)版的跨境“前港—中區(qū)—后城”模式正在白俄羅斯、斯里蘭卡、坦桑尼亞等國(guó)加速推進(jìn)。其中，中國(guó)—白俄羅斯工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目旨在促成歐亞經(jīng)濟(jì)聯(lián)盟區(qū)與歐盟區(qū)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，尤其值得期待。
為美好生活賦能
隨著中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代，招商蛇口也將工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)向更好地滿(mǎn)足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要上來(lái)。
2018年，招商蛇口發(fā)布“美好生活圈”理念，即以美好生活需求為導(dǎo)向，以城市“生長(zhǎng)”為依托，不斷開(kāi)拓業(yè)務(wù)范圍，力爭(zhēng)滿(mǎn)足不同生命周期消費(fèi)者的全方位需求，成為“人民美好生活的承載者”。
借鑒生命成長(zhǎng)的不同階段，招商蛇口把美好生活歸納為“啟蒙成長(zhǎng)、事業(yè)成長(zhǎng)、家居成長(zhǎng)、生活成長(zhǎng)、健康成長(zhǎng)、夕陽(yáng)安養(yǎng)”6個(gè)部分，并圍繞6大需求打造出包括教育、園區(qū)、文創(chuàng)、寫(xiě)字樓、住宅、長(zhǎng)租公寓、商業(yè)、郵輪、大健康、養(yǎng)老等14大產(chǎn)品品類(lèi)及25條產(chǎn)品線(xiàn)。
“城市承載著過(guò)往的歷史、現(xiàn)今的生活乃至未來(lái)的愿景。”許永軍表示，招商蛇口將繼續(xù)傳承創(chuàng)新發(fā)展精神，通過(guò)“港、區(qū)、城”的有機(jī)融合、協(xié)同發(fā)展，使生產(chǎn)、生活、生態(tài)有機(jī)協(xié)調(diào)起來(lái)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“港、產(chǎn)、城”聯(lián)動(dòng)、“宜業(yè)宜居、有機(jī)共榮”的夢(mèng)想。
“綜合城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商的定位和生態(tài)圈式布局發(fā)展的模式，將使招商蛇口資源整合優(yōu)勢(shì)愈發(fā)凸顯，未來(lái)前景更加廣闊。”許永軍說(shuō)。
