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大國新村
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研究報告:城市住房供大于求還是供不應(yīng)求?(3)

三、中國的住房需求從何而來?

中國的住房需求主要來自于改善性需求及農(nóng)村人口進(jìn)程的需求。過去十年內(nèi)中國居民的住房自有率一直居于世界前列。幾十年來農(nóng)村居民的住房自有率一直在95%以上;而從90年代末房改以來,城鎮(zhèn)居民的住房自有率也超過了70%。

改善性需求

大量住房的質(zhì)量低下,不能滿足住房基本品質(zhì)要求,乃是現(xiàn)實國情。第六次人口普查(2010年末)時中國有25%的城鎮(zhèn)家庭居住在平房中,24%的家庭住房內(nèi)沒有單獨的廚房或廁所,19%的家庭還居住在磚木或更落后結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi),9%的住房建于1979年及以前(基本已構(gòu)成危房)。隨著住房市場向前發(fā)展以及社會保障性住房制度的完善,這一狀況會持續(xù)改善,釋放出大量的拆遷改善需求。

圖5

城市化需求

跟市場上的普遍認(rèn)知相反,中國住房自有率是下降的,從2000年的88%下降到2010年的85%,主要是因為城市的自有率從72%下降到70%,表明人口流入速度超過了建房速度,購房需求在積聚。

圖6

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[責(zé)任編輯:王卓怡]