專家解讀中央經(jīng)濟工作會議：房地產(chǎn)稅明年推出可能性不大

經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京12月22日訊（記者 馬常艷）為明年經(jīng)濟定調(diào)的中央經(jīng)濟工作會議12月18日至20日在北京舉行。經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者注意到，在此次中央經(jīng)濟工作會議公報中，備受關(guān)注的“房地產(chǎn)稅”四個字并沒有直接提及，而是提出完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。多位接受記者采訪的專家認為，這次會議沒有提到房地產(chǎn)稅，預(yù)計2018年房地產(chǎn)稅推出的可能性不大。

針對房地產(chǎn)市場，中央經(jīng)濟工作會議公報提出，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實行差別化調(diào)控。

瑞銀證券中國首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時表示，中央經(jīng)濟工作會議會議要求完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，很可能包括：因城施策調(diào)控、建設(shè)多渠道供應(yīng)的住房體系、加快發(fā)展住房租賃市場和明確中央和地方事權(quán)等。

近期，部分一二線城市開展了房屋租賃的試點，北京也開展了共有產(chǎn)權(quán)房的試點。汪濤認為，這些政策的實施有望部分抵消私人部門房屋銷售和建設(shè)的放緩，從而緩和整體房地產(chǎn)活動下行幅度。政府還可能會繼續(xù)推進房產(chǎn)稅的立法，但房產(chǎn)稅不太可能在2018年全面實施。

交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平對經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展不但關(guān)系著經(jīng)濟平穩(wěn)運行，更重要的是與老百姓生活息息相關(guān)。推進租賃住房發(fā)展，建立房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展長效機制，有效抑制房價快速上漲，保障房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展是未來一段時間非常重要的工作。

連平說，中央經(jīng)濟工作會議提出要保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，表明房地產(chǎn)調(diào)控政策短期不會放松，但也不會再加力，實行差別化調(diào)控，因城施策。由于房地產(chǎn)稅還在立法環(huán)節(jié)，這次會議沒有提到房地產(chǎn)稅，2018年推出可能性不大。

中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家梁紅認為，會議公報未提及房地產(chǎn)稅，而是提出發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，未來在房地產(chǎn)政策方面，將加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

在中央經(jīng)濟工作會議公報發(fā)布之前，一則“加快房地產(chǎn)稅立法”的消息讓市場一度“興奮”。12月20日，財政部長肖捷在人民日報刊發(fā)《加快建立現(xiàn)代財政制度》文章稱，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。這讓很多人認為是房地產(chǎn)稅步伐加快的信號。